12 октября в 07:37

Было: «Мам, поедем на «Птичку», купим щеночка». Подрос: «Съезжу-ка я на «Птичку», присмотрю квартирку».

12 октября в 07:37

Это не столько противопоставление двух механизмов, сколько другой сценарий развития территории - более зависимый от переговоров с собственниками и требующий от компании большей вовлечённости, времени и постоянного диалога. И вот этот подход получил вполне конкретное воплощение. На границе Северного района и частного сектора, на месте хорошо знакомого большинству воронежцев «Птичьего рынка», на территории бывшего частного сектора, вскоре начнётся строительство жилого комплекса «1719». Площадка расположена в сложившейся части Воронежа, где уже есть инфраструктура, транспорт и привычные маршруты, — и это принципиальный момент. Новый объект задуман не как отдельный дом на случайно освободившемся участке, а как продолжение существующего микрорайона, как пример того, каким может быть точечное обновление городской среды без ожидания масштабной программы реновации. Само название — «1719» — отсылает к количеству этажей в двух корпусах: одному из них предстоит стать семнадцатиэтажным, другому — девятнадцатиэтажным. Всего здесь появится 356 квартир — широкий выбор планировочных решений, с предчистовой и чистовой отделкой, чтобы будущим жильцам не пришлось начинать жизнь на новом месте с ремонта. Высота потолков — 2,8 метра, класс энергоэффективности — высокий, а под землёй разместится паркинг на 69 машиномест. Срок сдачи — третий квартал 2029 года. Но, пожалуй, самое интересное в «1719» — это не цифры, а то, как проект встраивается в повседневную жизнь района. Всё необходимое здесь уже рядом, и это не фигура речи. До остановки «60-й армии» — пять минут пешком, до центра города — семнадцать минут на машине. Парк и ТРК «Арена» — в пешей доступности, пятнадцать минут неспешным шагом. Рядом четыре продуктовых магазина, а до торговых центров «Московский проспект» и «5 столиц» можно добраться за восемь и десять минут соответственно. С школами тоже всё продумано: три школы в шаговой доступности, до школы №87 — пять минут. Три детских сада рядом. Для тех, кто занимается спортом, — бассейн ВГУ в семи минутах на машине и финтес-клуб Xfit в одиннадцати минутах пешком. Поликлиники поблизости, аптека — в четырёх минутах ходьбы. Высшие учебные заведения тоже недалеко: ВГУ — восемь минут на машине, ВГТУ — двенадцать, филиал МГЭУ — восемь. Впрочем, жизнь современного жилого комплекса не ограничивается тем, что находится за его пределами. Внутреннее пространство «1719» задумано как продолжение квартиры — место, где можно отдыхать, проводить время с близкими, заниматься привычными делами и чувствовать себя дома не только за собственной дверью. Здесь появятся детские и спортивные площадки, озеленение, скамейки и зоны для спокойного отдыха. Видеонаблюдение поможет контролировать территорию и входы в комплекс, чтобы родители могли чувствовать себя спокойно, пока дети играют рядом с домом. Уютное благоустроенное пространство подарит ощущение приватности и позволит отвлечься от городского ритма — это двор, в который приятно возвращаться и где хочется проводить больше времени всей семьёй. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — ещё одна деталь, которая делает комплекс частью городской ткани, а не замкнутой территорией. А сам проект в целом — это пространство для современной жизни, в котором городская динамика сочетается с атмосферой спокойствия и уюта. Архитектура формирует выразительный образ, продуманная среда помогает выстроить комфортный ритм каждого дня. Современный девелопмент — это не только строительство домов. Это ответственность за то, каким станет город через двадцать-тридцать лет. И развитие территории начинается не с красивого рендера и не с закладки первого камня. Оно начинается с людей, которые уже сегодня называют это место своим домом, и с того, как городская трансформация происходит для них. В случае с «Проект Инвест» этот процесс удалось увидеть с той стороны, которая обычно остаётся за кадром. Иногда — со звонка в калитку. А заканчивается — новым двором, в который всегда хочется возвращаться. Было: «Мам, поедем на «Птичку», купим щеночка». Подрос: «Съезжу-ка я на «Птичку», присмотрю квартирку».

12 октября в 07:37

Фото: 3

В строительной отрасли есть сюжеты, которые почти никогда не попадают в пресс-релизы. Про них не рассказывают на презентациях, их не показывают на рендерах, и уж точно они не звучат в рекламных слоганах. А между тем именно с них начинается почти любой проект, которому потом суждено появиться на карте города. Один из таких сюжетов — это разговор с людьми, которые живут на месте будущей стройки. Не абстрактные «собственники» из юридических документов, а конкретные семьи, иногда с несколькими поколениями за одним столом, с яблоней во дворе, посаженной ещё дедом, с привычкой здороваться с соседями через забор. За каждым участком земли, который девелопер присматривает под новое строительство, стоит чья-то жизнь. И то, как компания ведёт себя в этот момент, многое говорит о ней самой — куда больше, чем любая корпоративная презентация. Именно поэтому нас заинтересовал подход ГК «Проект Инвест». Компания работает с площадками в уже сложившихся районах Воронежа и, вместо того чтобы ждать, когда нужная территория попадёт в программу комплексного развития, сама ищет возможности для её преобразования. Дальше начинается работа с собственниками расположенных здесь домов, юридическое оформление, объединение территории — и только после этого подготовка будущего проекта. Проще говоря, стройка здесь начинается не с котлована. И даже не с разрешения на строительство. Она начинается со звонка в калитку. Свободной земли в востребованных частях города почти не осталось, а расширяться бесконечно за счёт окраин город не может. Значит, рано или поздно обновлять приходится то, что уже сложилось исторически. Именно здесь и начинается самое сложное. На выбранной территории могут стоять частные дома с разной юридической историей, участки с несколькими собственниками, объекты, по которым годами не могли разобраться наследники. Для девелопера это не самая очевидная точка входа. Куда привычнее купить свободный участок, поставить забор и вывести технику. Но такой сценарий сегодня работает всё реже. В «Проект Инвест» эта работа, судя по всему, воспринимается не как простое освобождение площадки. Здесь последовательность принципиально иная: сначала договорённости, потом документы и только затем строительство. Компания сопровождает процесс от первого разговора до финального оформления — людям не приходится самостоятельно разбираться в юридических хитросплетениях и искать способ провести сделку через несколько инстанций. Девелопер становится участником всего пути, а не появляется на финальной стадии с готовым договором на руках. Звучит почти буднично: договорились, оформили, переехали. Но именно в этой будничности и спрятано главное отличие от привычной рекламной картинки девелопмента. Покупатель будущей квартиры видит уже готовый рендер — фасад, двор, детскую площадку, пару улыбающихся людей с кофе. Всё, что происходило на этом месте до появления проекта, остаётся за кадром. А ведь именно эта часть работы показывает отношение компании к городу лучше любых слов о надёжности и ответственности. В случае с «Проект Инвест» эту часть истории можно увидеть изнутри. Компания готова познакомить журналистов с бывшими владельцами домов, которые уже прошли весь процесс переселения и сегодня живут по новым адресам. Это позволяет посмотреть на результат не только глазами девелопера, но и через рассказы людей, с которыми велись переговоры. Для строительного рынка такой ракурс довольно любопытен: в центре внимания оказывается не только будущий дом, но и путь, который предшествовал его появлению. При этом сравнивать такой подход с официальным механизмом КРТ напрямую было бы не совсем корректно. Задачи у этих моделей во многом схожие: обновление городской ткани, вовлечение неэффективно используемых территорий, создание нового жилья. Разница в том, кто берёт на себя инициативу. В случае с «Проект Инвест» инициатором выступает сам девелопер. Продолжение 👉

Telegram MAX

12 октября в 06:12

Если бы в биографии Хамина были только бизнес и политика или даже плюс блогерство, его образ оставался бы достаточно привычным для крупного регионального предпринимателя. Коллекционирование живописи меняет эту картину. Он тут один такой. Личное собрание Хамина включает произведения современного искусства и неофициального советского художественного движения. В 2022 году The Art Newspaper Russia опубликовала большое интервью с Хамином под названием «Я доверяю искусству, и оно направляет меня». Это многое объясняет. Чтобы быть уникальным, надо быть смелым. И наоборот - чтобы быть смелым, надо быть уникальным. Возникает другая система координат. В строительстве результат измеряют квадратными метрами, сроками окупаемости, соотношением распроданности к стройготовности. В коллекционировании важны художественная ценность, исторический контекст и способность предугадать те произведения, которые сохранят смысл и спустя десятилетия. Хамин не ограничился приобретением работ для частного собрания. Он начал показывать их публике, превращая своё увлечение в самостоятельный культурный проект, в который вовлекается все больше и больше горожан. Летом 2025 года в «Граде» открылась первая выставка современной российской живописи из личной коллекции Хамина — «Зачем родился?». Год спустя последовательно открылись выставки «Назад в СССР» и «Наперекор судьбе». Первая обращалась к официальному искусству социалистического реализма, вторая — к неофициальному художественному миру 1950–1980-х годов. На последней представили около ста произведений примерно пятидесяти художников, включая работы Виталия Комара, Александра Меламида и других авторов. Подобного масштаба выставок живописи Воронеж не знал. Рано или поздно эта частная коллекция станет новым Музеем современного искусства, новой точкой притяжения для культурного Воронежа. В биографии Евгения Хамина есть и другие направления деятельности — как в бизнесе (ресторанном, например), так и за пределами коммерческого строительства. Он связан с благотворительным фондом «Центр социальных проектов», выступал меценатом строительства храма святых благоверных князей Петра и Февронии Муромских на выезде из «Града». Эти эпизоды дополняют образ предпринимателя, для которого общественная деятельность не ограничивается управлением бизнесом. Здесь важно различать заявленные намерения и конкретные результаты, но сами инициативы показывают, насколько широким стало поле его интересов. Что останется после Хамина? Представим, что через несколько десятилетий кто-то решит написать историю Воронежа начала XXI века не через перечень губернаторов, мэров и депутатов, а через изменения городской среды. В такой книге появятся новые жилые кварталы, торговые центры, развлекательная инфраструктура и культурные проекты. «Град» окажется одним из символов нового формата загородного торгово-развлекательного комплекса. Океанариум — примером того, как частная инициатива вышла за пределы традиционного строительства. «Олимпийский», «Русский авангард» и «Россия. Пять столиц» станут частью разговора об архитектурном поиске в массовом жилищном строительстве. А выставки коллекции Хамина будут уже другой историей — о том, как частное собрание стало доступно городской публике. И всё это останется после него. Останется в родном городе, а не на Лазурном Берегу, в эмиратских небоскрёбах или швейцарских банковских ячейках. Это всё, куда можно зайти или поселиться, или просто прийти за покупками, или на свидание, или впервые показать наследнику дивный водный мир. С юбилеем, Евгений Николаевич! Многая и благая лета!

Telegram MAX